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实景呈现 · 身临其境
吴中区50年产权企业总部 · 旺山隧道旁 · 智能制造与生物医药产业高地 · 分层厂房/独栋/双拼/合院全系产品
吴中集团倾力打造 · 300万㎡产业版图
第一工园·旺山企业总部港坐落于苏州市吴中经济开发区吴中大道2588号，是由中国民营企业500强——吴中集团倾力打造的高端产业园区项目。项目总投资21亿元，总规划占地347亩（其中配套区77亩），总建筑面积约44.3万平方米，容积率2.48，是吴中区罕见的50年分割产权工业M1地块项目，企业可获得独立产权证，真正实现"买得起、用得久、传得下"。
项目主导产业聚焦智能制造、生物医药、检测检验、科技创意四大领域，目前园内已入驻企业超200家，其中包括主板及科创板上市企业3家，新三板、新四板及北交所挂牌企业数家，产业集聚效应显著。项目配套区包含800间人才公寓，涵盖单人间、双人间、四人间、六人间，同时配有员工餐厅、健身房、超市、瑞幸咖啡、图书馆、党建中心、多功能会议室、充电站、菜鸟网络等成熟商业配套，全方位满足企业及员工的工作与生活需求。
项目产品形态丰富多样，涵盖3层独栋（1500-2600㎡）、4层双拼（990-1200㎡）、6层分层厂房（560-14400㎡）及3层合院（1228㎡）四大品类，并提供100-4100㎡灵活办公租赁及30-60㎡人才公寓租赁服务。项目南门紧邻吴中大道，东门对接在建的长江南路七子山隧道（预计2027年2月通车），隧道向北直连高新区长江路，10分钟即可到达高新区与姑苏区，交通优势突出。第一工园作为中国产业园区运营商综合实力前10强品牌，以"为企筑家、辅城立业"为使命，致力于打造吴中区最具竞争力的企业总部集聚高地。
核心数据一览
实景呈现 · 身临其境
沉浸式了解旺山企业总部港
50年独立产权 · 即买即用
工业M1地块 · 560㎡起售 · 独立产权证 · 大面积可整栋定制
| 产品类型 | 面积 | 层数 | 层高 | 承重 | 特色 |
|---|---|---|---|---|---|
| 分层厂房 | 560~14,400㎡ | 6层 | 1F:7.2m / 2F:5.5m / 3F+:4.48m | 1F:2吨/㎡ / 2F+:0.5吨/㎡ | 电梯直达地下停车场，公区精装 |
| 双拼 | 1,000~1,155㎡ | 4层+地下室 | 1F:6.48m / 2F:5.98m / 3-4F:4.2m | 1F:0.8吨/㎡ / 2F+:0.5吨/㎡ | 送独立地下室，1楼入户花园 |
| 独栋 | 1,548㎡ | 3层+地下室+屋顶花园 | 1F:7.2m / 2-3F:4.48m | 1F:0.8吨/㎡ / 2F+:0.3吨/㎡ | 送400㎡屋顶花园，专属停车位 |
| 合院 | 1,228㎡ | 3层+地下室 | 1F:6.48m / 2F:5.98m / 3F:4.2m | 1F:0.8吨/㎡ / 2F:0.5吨/㎡ | 每层带天井，采光极佳 |
灵活面积 · 随需而选
100㎡起租 · 1-5F · 300kg承重 · 最高5.5m层高
| 面积区间 | 楼层 | 层高 | 承重 | 交付标准 |
|---|---|---|---|---|
| 小面积 100~500㎡ | 1F~5F | 1F:5.5m / 2F:5m / 3-5F:4.5m | 300kg/㎡ | 标准交付 |
| 单层 1,600㎡ | 1F~5F | 1F:5.5m / 2F:5m / 3-5F:4.5m | 300kg/㎡ | 标准交付 |
| 整层 4,100㎡ | 1F~5F | 1F:5.5m / 2F:5m / 3-5F:4.5m | 300kg/㎡ | 标准交付 |
人才公寓 · 拎包入住
30~60㎡ · 单身公寓/2~6人间 · 独立卫浴+阳台
| 户型 | 面积 | 配置 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 单身公寓 | 30~40㎡ | 独卫、阳台、空调、冰箱、洗衣机、油烟机 | 企业管理人员/骨干 |
| 双人间 | 40~50㎡ | 独卫、阳台、空调、冰箱、洗衣机、油烟机 | 双人团队/夫妻 |
| 4~6人间 | 50~60㎡ | 独卫、阳台、空调、冰箱、洗衣机、油烟机 | 基层员工/实习生 |
双主干道交汇 · 10分钟达高新区
项目东门即长江南路七子山隧道出口（预计2027年2月通车），隧道向北直连高新区长江路，是介于友新高架和中环西线之间的又一条南北主干道，10分钟到达高新区、姑苏区，15分钟到达木渎镇。
项目南门紧邻吴中大道——吴中经开区核心主干道，快速连接苏州全城。
环球类商业、吴中商城、永旺梦乐城等大型商圈环绕，园区内员工餐厅、健身房、超市、瑞幸咖啡、菜鸟网络等配套已成熟运营。
苏州市吴中经济开发区吴中大道2588号
入驻企业可享多重政策红利
吴中区出台《苏州市吴中区关于促进人工智能产业发展的若干政策》，对落户吴中的AI企业给予最高500万元奖励。重点支持大模型、智能软件、AI数字广告等赛道，入驻企业可申请"AI高地"专项补贴及算力券。
吴中区"中国芯"专项行动，对集成电路设计、制造、封测企业给予最高1000万元扶持。张江科学城与吴中经开区双核驱动，AI芯片、算力基础设施企业可享受租金减免与研发补贴。
吴中区"创新药"专项政策，对创新药研发企业给予最高3000万元资助。吴中经开区生物医药产业园与旺山企业总部港联动，医药企业总部入驻可享税收优惠、人才公寓、绿色审批通道。
吴中区对持牌金融机构、金融科技企业给予最高600万元落户奖励。吴中经开区重点支持银行、保险、证券、基金、私募等机构，入驻即享陆家嘴级金融政策配套。
苏州市发布《推进算力资源统一调度指导意见》，吴中区对智能算力中心建设给予最高2000万元补贴。大模型训练、云计算企业入驻可申请算力券与电费补贴。
吴中区对智能制造、技能机器人企业给予最高800万元设备补贴及500万元研发补贴。园区主导产业即为智能制造，入驻企业可优先申报"专精特新"认定。
* 以上政策信息整理自吴中区政府及吴中经开区公开发布文件，具体以最新政策为准。建议入驻前咨询吴中区投促办获取最新细则。
50年产权 · 稀缺房源 · 先到先得
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